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Certificazione APE: Caratteristiche peculiari dell'Attestato di Prestazione Energetica

Al giorno d'oggi per portare a termine qualunque operazione immobiliare, come affittare o vendere un edificio, è necessario l'attestato di prestazione energetica, o APE, un documento redatto da tecnici specializzati. Nel presente articolo ci occuperemo proprio di affrontare l'argomento APE e certificazione energetica, fornendo informazioni utili sia a chi ne ha bisogno per la propria abitazione, sia ai professionisti che intendono specializzarsi in questo ambito

Certificazione energetica: definizione

Partiamo chiarendo cos'è la certificazione energetica, è un sistema di valutazione che consente di raccogliere informazioni riguardo lo "stato energetico" di un edificio, in particolare su:

  • qualità energetica;
  • prestazione energetica;
  • fabbisogno energetico;

In questo modo, tramite opportune metodologie di calcolo, si può inserire l'immobile in uno specifico sistema di classificazione e redigere il cosiddetto Attestato di Prestazione Energetica o APE.

Normativa APE

In Italia l'attuale normativa di riferimento è costituita da:

  • Decreto Metodologie
    D.M. 26 giugno 2015 recante "Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici";
  • Decreto Relazione tecnica
    D.M. 26 giugno 2015 recante "Schemi e modalità di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell'applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica negli edifici";
  • Decreto Linee guida
    D.M. 26 giugno 2015 recante "Adeguamento del decreto del Ministro dello sviluppo economico, 26 giugno 2009 - Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici";

APE: contenuti tecnici

Un Attestato di Prestazione Energetica deve riportare al suo interno i seguenti contenuti:

  • prestazione energetica globale dell'edificio;
  • classe energetica di appartenenza (da G ad A4);
  • qualità energetica del fabbricato;
  • valori di riferimento (requisiti minimi di efficienza energetica);
  • emissioni di anidride carbonica;
  • indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile;
  • energia elettrica esportata;
  • quantità annua di energia consumata;
  • servizi energetici con le relative efficienze;
  • raccomandazioni e proposte per il miglioramento dell'efficienza energetica;

Certificato APE: come si fa e chi lo rilascia

A redigere l'APE è il tecnico specializzato noto con il nome di Certificatore energetico il quale deve:

  • raccogliere la documentazione necessaria (come visura catastale, libretto d'impianto, planimetria degli edifici);
  • effettuare un sopralluogo per raccogliere le informazioni necessarie;
  • determinare gli indici di prestazione energetica dell'edificio;

Per quanto riguarda l'ultima operazione, il tecnico potrà avvalersi di uno dei software certificati dal Comitato Termotecnico Italiano.
Il tecnico certificatore energetico per poter svolgere queste operazioni in modo regolare deve risultare Iscritto all'Albo dei Certificatori Energetici ed avere dei requisiti specifici, come titoli di studio abilitanti o aver superato un apposito esame di abilitazione.

Come diventare Certificatore Energetico

Coloro che intendono prepararsi a sostenere l'esame di abilitazione, o aggiornare le loro competenze secondo i nuovi standard della norma tecnica possono farlo frequentando uno specifico corso di formazione per certificatori energetici disponibile anche in modalità e-learning.
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Certificazione Energetica APE: quando è obbligatoria

L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio per:

  • costruzione di nuovi edifici o ricostruzione/demolizione di quelli vecchi;
  • compravendita o nuovo contratto di locazione di edifici esistenti;
  • lavori di ristrutturazione importanti;

Inoltre, è richiesto anche per poter usufruire di detrazioni fiscali previste da EcoBonus e SuperBonus 110%.
Quanto costa l'APE e validità
Una volta redatto correttamente l'attestato di prestazione energetica, non resta che capire due cose fondamentali: il prezzo da corrispondere al nostro consulente per il lavoro svolto e se l'attestato ha scadenza.
Si è potuto stimare che, per una superficie di circa 100-120 mq, includendo la valutazione-sorpalluogo sul posto e la valutazione-studio necessari alla stesura finale, il lavoro del certificatore equivale al costo di 150€ iva esclusa.
Detto ciò, passiamo alla durata dell'attestato di prestazione energetica, che è di 10 anni. Passato un decennio quindi occorre aggiornare l'attestato, in quanto gli impianti, per via della naturale usura inflitta dal trascorrere del tempo, si saranno modificate, determinando cambiamenti e modifiche nelle prestazioni energetiche, da registrare e riconsiderare nella redazione di un nuovo attestato.

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